אין ספק שמחירי הדירות במרכזי הערים הגדולות כמו תל אביב וירושלים גבוהים משמעותית מאשר בפריפריה, כגון עפולה, טירת כרמל ובאר שבע. ההבדל המשמעותי הזה הוא נקודת המוצא העיקרית בבחינת כדאיות ההשקעה. בעוד שרכישת דירה בתל אביב דורשת הון עצמי גבוה משמעותית, בפריפריה ניתן למצוא דירות במחירים נגישים יותר, המאפשרים כניסה לשוק הנדל"ן גם למשקיעים צעירים עם תקציב מוגבל.

למרות מחירי הרכישה הנמוכים יותר, תשואות השכירות בפריפריה אינן בהכרח נמוכות יותר. בערים כמו באר שבע, למשל, הביקוש לדירות שכורות גבוה יחסית, במיוחד בקרב סטודנטים ואוכלוסייה צעירה, מה שמוביל לתשואות שכירות אטרקטיביות. במרכזי הערים, אמנם שכר הדירה גבוה יותר, אך כך גם מחיר הרכישה, ולכן התשואה השנתית עלולה להיות דומה, ואף נמוכה יותר, בהשוואה לפריפריה.

ההשקעה בפריפריה כרוכה בסיכונים מסוימים. הביקוש לדירות באזורים אלו יכול להיות פחות יציב מאשר במרכזי הערים, ותנודות בשוק העבודה באזור עשויות להשפיע על שוק השכירות. עם זאת, הסיכון הנמוך יותר של ירידת ערך משמעותית, בשל מחירי הרכישה הנמוכים, מהווה יתרון משמעותי. בנוסף, פרויקטים של פיתוח תשתיות ותעסוקה בפריפריה יכולים להוביל לעלייה משמעותית בערך הנכס בטווח הארוך.

הבחירה בין השקעה במרכז או בפריפריה תלויה במטרות ובפרופיל הסיכון של כל משקיע. משקיעים צעירים עם הון עצמי מוגבל עשויים למצוא את ההשקעה בפריפריה אטרקטיבית יותר, בשל נגישותה וסיכוני ירידת ערך נמוכים יותר. עם זאת, משקיעים עם הון עצמי גבוה יותר, יכולים לשקול השקעה במרכזי הערים, למרות מחירי הרכישה הגבוהים, בשל פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר בטווח הארוך.

בנוסף למחירי הדירות ותשואות השכירות, ישנם גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון, כגון איכות החיים באזור, נגישות לתחבורה ציבורית, קירבה למקומות עבודה, ובתי ספר. הערכת גורמים אלו חיונית לקבלת החלטה מושכלת.

האם זה הזמן להשקיע בפריפריה? השאלה האם זה הזמן להשקיע בפריפריה היא שאלה מורכבת, התלויה בגורמים רבים. כיום, ישנם אזורים בפריפריה המציגים פוטנציאל צמיחה משמעותי, בזכות פיתוח תשתיות ותעסוקה. עם זאת, חשוב לבצע מחקר מעמיק של השוק המקומי לפני קבלת החלטה. ייעוץ מקצועי של שמאי מקרקעין או יועץ נדל"ן מומלץ ביותר.

לסיכום, ההשקעה בנדל"ן בפריפריה מציעה יתרונות משמעותיים למשקיעים צעירים, בעיקר מבחינת נגישות, פוטנציאל תשואה גבוה יחסית, וסיכון נמוך יותר לירידת ערך. עם זאת, חשוב לבחון את כל הגורמים הרלוונטיים, לכלול ניתוח מעמיק של השוק המקומי, ולקבל החלטה מושכלת בהתאם למטרות ולפרופיל הסיכון האישי. ייעוץ מקצועי יכול לסייע לכם לקבל את ההחלטה הנכונה עבורכם.